INVESTIMENTO DA 500 MILIONI DI EURO PER IL PRIMO LOTTO PRIVATO DEL PIÙ GRANDE PROGETTO DI RIGENERAZIONE URBANA IN ITALIA E UNO DEI PRINCIPALI A LIVELLO EUROPEO
AVVIO DEGLI SCAVI NEL MESE DI GENNAIO E DELLE OPERE DI COSTRUZIONE ENTRO FINE ANNO
(mi-lorenteggio.com) Milano, 11 gennaio 2022 – Hines, player internazionale attivo nel real estate, insieme a Cale Street, società di investimento immobiliare sostenuta dal Kuwait Investment Office, l’ufficio londinese della Kuwait Investment Authority e primo fondo sovrano al mondo costituito nel 1953, annuncia il perfezionamento dell’investimento nel lotto Unione 0 nell’ambito del progetto di rigenerazione urbana denominato “MilanoSesto”, attraverso l’avvenuto apporto del lotto al fondo immobiliare di nuova costituzione “Unione 0” gestito da Prelios SGR da parte di Milanosesto S.p.A.
Con un investimento pari a 500 milioni di euro, il fondo immobiliare Unione 0 avvia lo sviluppo del primo lotto
privato di circa 250.000 metri quadrati di superficie costruita che si inserisce nel più ampio progetto della partnership
tra Hines e Prelios che ha consentito il rilancio della più grande opera di riqualificazione urbana in Italia e tra le
principali a livello europeo focalizzata su un’area di 1,5 milioni di metri quadrati a Sesto San Giovanni, dove fino
al secolo scorso sorgevano le Acciaierie Falck. Hines, oltre che investitore per lo sviluppo di Unione 0, tramite
Hines Italy è anche advisor strategico e development manager di MilanoSesto, mentre Prelios, oltre che gestore del
fondo Unione 0, agisce quale asset e project manager dell’intera iniziativa.
All’interno del masterplan, progettato dallo studio di architettura internazionale Foster + Partners, i sette edifici di
Unione 0 sono firmati da quattro eccellenze italiane: Antonio Citterio Patricia Viel (ACPV) per spazi direzionali e
hotel; Barreca & La Varra per le residenze in edilizia convenzionata; Park Associati per lo studentato; Scandurra
Studio Architettura per le residenze libere.
Gli scavi inizieranno nel mese di gennaio ed entro la fine dall’anno verranno avviate le opere di costruzione. Si
stima un giro d’affari generato fino alla fine dei lavori – prevista nel 2025 – di oltre 1 miliardo di euro, con la
creazione di oltre 2.100 posti di lavoro.
“Crediamo fortemente in questo progetto così strategico e sfidante, e fin dal primo giorno la nostra squadra ha
lavorato con grande passione e determinazione, con l’obiettivo di realizzare un nuovo polo urbano sostenibile e
inclusivo, per riattivare un territorio trascurato da decenni a beneficio di tutte le comunità. La presenza di Intesa
Sanpaolo, sin dalle prime fasi del progetto, è stata fondamentale per garantire che questa importante opportunità
per tutto il Paese da visione potesse avviarsi concretamente”, ha dichiarato Mario Abbadessa, Senior Managing
Director & Country Head di Hines Italy. “Con MilanoSesto, oltre a confermare l’approccio industriale di lungo
periodo e consolidare la nostra strategia Living, vogliamo dare forma alla nostra concezione di sviluppo
immobiliare sostenibile, con l’obiettivo di favorire un impatto positivo a livello locale e nazionale. Un contributo
concreto alla crescita e allo sviluppo economico di Sesto San Giovanni e dell’area metropolitana di Milano,
attraverso un nuovo modello etico di rigenerazione urbana. MilanoSesto punterà, soprattutto, alla creazione
dell’infrastruttura sociale: nessun progetto immobiliare può ritenersi duraturo e di successo se non è socialmente
sostenibile per le generazioni future”.
“L’impegno finanziario di Hines e Cale Street in Unione 0 rende ancora più tangibile e concretizza l’eccellente
lavoro di squadra svolto e l’impegno profuso da Prelios e Hines in questi due ultimi anni per consentire il rilancio
di un progetto così rilevante e qualificante” ha dichiarato Luigi Aiello, General Manager Corporate & Business
Development del Gruppo Prelios. “Sin dalle prime interlocuzioni avute su questo ambizioso progetto ne abbiamo
colto le grandi potenzialità e il suo forte richiamo sociale. Anche in questa operazione, siamo fieri di come Prelios
abbia dimostrato di essere un riferimento attivo e un player strategico leader nelle grandi operazioni immobiliari
e finanziarie ed efficace elemento di congiunzione tra i vari portatori di interessi nel settore. Va inoltre sottolineato
come tutto questo sia stato reso possibile grazie al supporto di Intesa Sanpaolo e del suo top management che ha
creduto nel rilancio di questo grandissimo progetto”.
Tra i principi cardine dell’intero progetto e della realizzazione del primo lotto privato sarà dunque la visione ESG:
in primis, la sostenibilità sociale che verrà declinata in diversi interventi, a partire dall’offerta living. Le residenze
di Unione 0 saranno, infatti, caratterizzate da servizi di valore pensati per target differenti per età – tra cui giovani
studenti e professionisti, famiglie e anziani –, aspirazioni ed esigenze, fornendo ad esempio spazi dedicati a studio,
smart working, baby-sitting, fitness. Inoltre, anche gli affitti a canoni accessibili contribuiranno ad importanti
ricadute sociali: il 30% in più dei residenti nelle aree limitrofe potrà accedere ad un’abitazione a prezzi sostenibili
che avrà un costo medio inferiore del 50% rispetto a soluzioni comparabili nel Comune di Milano2
. Grande
attenzione sarà prestata alla valorizzazione degli spazi pubblici e all’osmosi con quelli privati, dando luogo ad una
destinazione urbana attrattiva, dinamica, sostenibile, inclusiva e orientata alla comunità.
A sottolineare la grande vocazione dell’area alla centralità della persona con servizi dedicati, adiacenti ad Unione 0
sorgeranno inoltre la Città della Salute e della Ricerca, polo pubblico di eccellenza clinica e scientifica di Regione
Lombardia costituito dalle nuove sedi dell’Istituto neurologico Besta e Istituto dei Tumori, parallelamente al nuovo
polo universitario e di laboratori di ricerca del San Raffaele.
Analogamente, sarà fondamentale l’attenzione alla sostenibilità ambientale ed all’efficienza energetica, grazie a
certificazioni LEED® e WELL, e l’impiego di materiali innovativi in linea con i principi di economia circolare. Il
fabbisogno energetico dell’area che comprende Unione 0 e la Città della Salute e della Ricerca sarà ridotto del 30%
rispetto ai sistemi tradizionali, evitando, ogni anno, anche mediante l’impiego di fonti rinnovabili e la presenza di
aree verdi, l’immissione di 5.500 tonnellate di CO2 nell’atmosfera.
.
Nel corso dell’operazione Hines è stata assistita da Chiomenti Studio Legale e Allen&Overy per la strutturazione e
gli aspetti regolamentari e di acquisizione, e da Studio Belvedere Inzaghi & Partners per gli aspetti amministrativi.
EY ha curato gli aspetti fiscali mentre Dentons ha seguito gli aspetti ambientali. Cale Street è stata assistita da
Gibson Dunn e Crutcher LLP & Legance Avvocati Associati per gli aspetti legali, Westcourt Real Estate
Developments Ltd in qualità di advisor tecnico. Gatti Pavesi Bianchi Ludovici ha assistito Intesa Sanpaolo e le altre
banche finanziatrici di Milanosesto S.p.A.
MilanoSesto
MilanoSesto, il più grande progetto di rigenerazione urbana in Italia e tra i principali a livello europeo, trasformerà un’area di 1,5 milioni di metri quadrati, dove un tempo sorgevano le Acciaierie Falck di Sesto San Giovanni in un nuovo polo urbano efficiente, sostenibile e inclusivo. Il masterplan, firmato dallo studio internazionale di architettura Foster +
Partners, prevede uno sviluppo progressivo che vedrà nascere nei prossimi anni aree verdi, quartieri residenziali, nuove
piazze, spazi retail e direzionali, oltre a luoghi pensati per favorire l’incontro tra le persone. Collocata in una posizione
strategica a nord-est di Milano, l’area è ben collegata con il territorio circostante grazie alla nuova stazione ferroviaria di
Sesto San Giovanni (i cui lavori sono iniziati a luglio 2021 e richiederanno due anni), alla stazione della metropolitana e
alle principali arterie stradali che permettono di raggiungere velocemente il centro città, le autostrade e il resto della
Lombardia.
Il progetto di sviluppo immobiliare prevede un mix unico di funzioni, tra cui un’offerta residenziale innovativa basata su
canoni accessibili, servizi dedicati alla persona e uno schema intergenerazionale declinato in student housing per i più
giovani, multifamily per professionisti e giovani famiglie, e senior housing. Nell’area sorgerà anche un parco di 45 ettari,
un vero e proprio polmone verde diffuso per l’intera area metropolitana di Milano, che si integrerà con le architetture
industriali storiche del luogo. MilanoSesto rappresenterà così una nuova centralità urbana, pronta ad accogliere
quotidianamente oltre 50 mila persone tra residenti, city users e visitatori, ospitando all’interno del suo perimetro la Città
della Salute e della Ricerca, un grande polo pubblico di eccellenza clinica e scientifica costituito dalle nuove sedi
dell’Istituto neurologico Besta e Istituto dei Tumori, oltre al nuovo polo universitario e ospedaliero dell’Università Vita
- Salute San Raffaele.
Hines Italy è advisor strategico e development manager del progetto, oltre che Hines è uno degli investitori per lo sviluppo
del primo lotto privato Unione 0. Il Gruppo Prelios è asset & project manager dell’intera iniziativa, oltre a essere asset
manager del primo lotto privato Unione 0.
Per ulteriori informazioni, visita milanosesto.it
.