Ardian e Redo, insieme a Prelios SGR, avviano i lavori di bonifica
Il progetto di rigenerazione urbana interessa un’area di oltre 100mila mq che si estende tra Niguarda e Bicocca
(mi-lorenteggio.com) Milano, 10 novembre 2025 – Il Consorzio Opere Urbanizzazione e Bonifica Area Mameli, costituito da Ardian (main investor), Redo per conto del Fondo Re-City (co-investitore) e Prelios SGR (gestore di fondi) annuncia l’inizio dei lavori di bonifica dell’area dell’ex Caserma Mameli. Dopo anni di abbandono, l’area tornerà finalmente al centro della vita cittadina ritrovando il suo ruolo di parte integrante del tessuto urbano milanese. I lavori di bonifica rappresentano il primo passo concreto verso la sua rigenerazione, grazie all’impegno di Ardian e Redo, nuovi investitori privati che hanno scelto di credere nel futuro della città e nella forza della sua comunità, insieme a Prelios SGR.
I lavori di bonifica sono preliminari alla realizzazione delle opere di urbanizzazione dell’area conformemente al Piano Attuativo approvato dal Comune di Milano nel 2021 e trasformeranno oltre 100.000 mq siti tra Niguarda e Bicocca (Municipio 9) in un nuovo quartiere sostenibile e inclusivo, valorizzando la prossimità con il Parco Nord, la storicità del borgo di Niguarda e la sinergia con il polo universitario Bicocca. Si tratta del più grande progetto di trasformazione urbana nel quadrante nord-est di Milano, che si caratterizzerà in particolare per:
- 50% di edilizia residenziale sociale (ERS), inclusi circa 800 posti letto in studentato convenzionato.
- Spazi per servizi, attività commerciali e funzioni culturali.
- Recupero delle storiche “casermette” per attività educative e di formazione professionale.
- 3,5 ettari di parco pubblico che vedranno la piantumazione di 385 nuovi alberi (+41% di copertura verde)
Il cantiere sarà aperto e attiverà usi temporanei: già dalle prime fasi sono previste iniziative di coinvolgimento della cittadinanza, per costruire insieme un nuovo polo urbano all’insegna della cura per lo spazio pubblico, la sostenibilità, la qualità abitativa e la coesione sociale.
Le bonifiche dureranno circa 18 mesi, seguite dall’avvio delle opere di urbanizzazione e dall’apertura del parco pubblico. L’intero intervento si svilupperà in sei anni, dando priorità alle opere pubbliche e al dialogo con il territorio.
La selezione del team progettuale è attesa entro la fine del 2025.
Consorzio Opere Urbanizzazione e Bonifica Area Mameli
Il Consorzio è stato costituito nel 2025, in concomitanza con il perfezionamento della cessione dell’area dell’ex Caserma Mameli da CDP SGR alla società Areef 3 Mameli Sicaf, gestita da Prelios SGR, il cui investitore è Ardian.
Il Consorzio comprende Ardian, in qualità di investitore principale, Redo come co-investitore e società di gestione, e Prelios SGR, come gestore della SICAF Areef 3 Mameli.
Nel mese di ottobre 2025 il Consorzio ha completato l’iter per l’ottenimento di tutte le autorizzazioni ambientali necessarie per l’avvio del progetto. Nello stesso mese è stata sottoscritta la convenzione urbanistica, pubblicata il 10 ottobre 2025, che disciplina gli interventi di urbanizzazione dell’area.
Ardian
Ardian è una delle principali società d’investimento privato al mondo, con un patrimonio gestito di 192 miliardi di dollari di asset per conto di oltre 1.860 clienti a livello globale. La nostra vasta esperienza, che spazia dal Private Equity, Real Assets e Credit, ci consente di offrire una vasta gamma di opportunità di investimento e di rispondere con flessibilità alle diverse esigenze dei nostri clienti. Attraverso Ardian Customized Solutions, creiamo portafogli personalizzati che permettono ai clienti istituzionali di identificare la precisa combinazione di asset desiderata e di accedere a fondi gestiti da terzi. Private Wealth Solutions offre servizi dedicati e soluzioni di accesso per banche private, family office e investitori istituzionali privati in tutto il mondo. Ardian, la cui maggioranza è detenuta dai propri dipendenti, pone grande enfasi sulla valorizzazione delle persone e sulla promozione di una cultura di condivisione basata sulla ‘intelligenza collettiva’. Gli oltre 1.050 dipendenti, distribuiti in 20 uffici tra Europa, Americhe, Asia e Medio Oriente, abbracciano con decisione i principi di Investimento Responsabile con la convinzione che la finanza possa essere al servizio della società. L’obiettivo di Ardian è quello di offrire eccellenti performance insieme ad elevati standard etici e di responsabilità sociale.
In Ardian ci impegniamo a fondo per costruire aziende sostenibili.
Redo Sgr Società benefit
Redo Sgr è una società benefit certifica B Corp che gestisce attualmente dieci fondi di investimenti sostenibili, con un valore totale delle masse pari a circa 2 miliardi di euro, confermandosi uno degli attori più dinamici nel panorama immobiliare italiano, con particolare attenzione alla sostenibilità e all’impatto sociale delle proprie operazioni. Redo è il vincitore di tre concorsi internazionali C40 Reinventing Cities a Milano, con i progetti “L’innesto”, “Green Between” e “Aria”, per un totale di circa 22,5 ettari, che diventeranno i primi quartieri residenziali di social housing carbon neutral d’Europa. Con l’ingresso in MilanoSesto Redo partecipa, insieme a COIMA, al più grande progetto di rigenerazione urbana in Italia: l’intervento di riqualificazione dell’area Ex Falck a Sesto San Giovanni che include, tra le varie funzioni, componenti residenziali in edilizia libera, convenzionata e sociale, un’area destinata a parco, oltre alla Città della Salute e della Ricerca, che fa capo a Regione Lombardia.
Prelios SGR
Prelios SGR, parte del Gruppo Prelios, è una delle principali Società di gestione del risparmio in Italia, con Assets under Management per circa 9 miliardi di Euro.
La Società è attiva nella promozione, istituzione e gestione di fondi di investimento alternativi immobiliari (FIA) e di credito, advisory e gestione di separate accounts per conto di primari investitori istituzionali sia italiani sia internazionali. Prelios SGR riveste un ruolo di pioniere nell’innovazione dei prodotti di investimento, sia con riferimento alle asset class sia alle tipologie: ha lanciato, infatti, una delle prime SICAF eterogestite e gestisce il fondo UTP più grande in Italia e tra i maggiori d’Europa.
Prelios SGR ha sviluppato elevati standard e sistemi di controllo in termini di governance, risk management e trasparenza, mantenendo elevata flessibilità operativa. La Società è impegnata, inoltre, nella promozione dei valori di sostenibilità, come dimostrato dall’adesione agli UN PRI – Principles for Responsible Investment e al GRESB.