(mi-lorenteggio.com) Milano, 03 marzo 2026 – Covivio annuncia l’inizio dei lavori di sviluppo di Vitae nuovo tassello del distretto Symbiosis in via Serio a Milano.
Prima ancora dell’inizio dei lavori, l’edificio ha registrato un successo commerciale significativo: grazie alla firma di un accordo di pre-letting con Fastweb, il 75% della superficie è già locata.
Fastweb, presente nell’area come tenant di NEXXT, il primo edificio consegnato nell’ambito della rigenerazione del distretto Symbiosis, conferma così la fiducia nel progetto e consolida il rapporto di collaborazione con Covivio.
Il risultato si inserisce in un contesto di mercato particolarmente dinamico come quello del segmento uffici a Milano, con un forte interesse per immobili green di grado A/A+.
Un nuovo polo urbano tra uffici, servizi e spazi pubblici
Il lotto oggetto di intervento, oggi un’area non permeabile di circa 5.000 mq, sarà trasformato da Covivio in un edificio a destinazione d’uso mista, con una prevalenza di uffici moderni e flessibili, progettati per garantire comfort e benessere ai lavoratori, affiancati da servizi e retail.
Il completamento dei lavori è atteso entro la fine del 2027.
Firmato dallo studio di innovazione e design CRA-Carlo Ratti Associati, Vitae si sviluppa su 8 piani per oltre 11.000 mq di GLA, a cui si aggiungono circa 2.000 mq tra terrazze e logge, pensati come spazi all’aperto per attività professionali o ricreative.
Il piano terra restituirà al quartiere una piazza privata ad uso pubblico, con percorsi verdi e aree progettate per favorire incontri, pause e momenti di socialità. Ogni piano disporrà di terrazze coltivate a vite e dalla base dell’edificio fino all’ottavo piano si svilupperà una promenade verde, che offrirà alla città uno spazio pedonale in cui la vegetazione si integra con l’architettura.
Il nome stesso, Vitae, richiama la vitalità della vita urbana e la forza della vite coltivata sulle terrazze dell’edificio, che cresce, si arrampica e si adatta, creando un dialogo continuo tra città e natura e incarnando così la visione di un luogo vivo, sostenibile e condiviso.
Vitae e la rinascita di via Serio
L’area di via Serio ha sempre rappresentato un punto di passaggio tra il paesaggio agricolo del sud di Milano, la città industriale del Novecento e, più recentemente, il nuovo polo urbano sviluppatosi intorno a Symbiosis e Fondazione Prada. La presenza della Roggia Vettabbia, uno dei corsi d’acqua più antichi della città, mantiene viva la memoria del passato rurale, mentre la crescente spinta verso la rigenerazione urbana la proietta in una dimensione contemporanea.
Tra le opere pubbliche realizzate a scomputo degli oneri di urbanizzazione, Covivio provvederà anche alla riqualificazione del tratto di via Serio tra via Marelli e via Condino, con l’ampliamento dei marciapiedi e l’inserimento di nuove alberature, interventi che contribuiranno a migliorare la qualità e la fruibilità dell’asse stradale.
In questo contesto, Vitae agisce come elemento di ricucitura, contribuendo alla costruzione di un quartiere più aperto, accessibile e attrattivo.
Una nuova piazza e una spirale verde che sale fino alla sommità dell’edificio
La piazza è il cuore del progetto e uno degli elementi più distintivi di Vitae. Laddove oggi esiste uno spazio recintato e inutilizzato, domani sorgerà un’area di 3.000 mq, sempre aperta al pubblico e pensata come luogo di incontro quotidiano, pausa e movimento.
La piazza offrirà:
- un giardino pubblico con alberature, arbusti e sentieri verdi;
- aree di sosta per cicli e motocicli e zone d’ombra con arredi urbani di qualità;
- un collegamento naturale verso il distretto Symbiosis;
- spazi fruibili dalla comunità, pensati per momenti di relax e piccole iniziative sociali.
Elemento simbolico del progetto è la promenade verde che avvolge l’edificio: un percorso pedonale che sale dalla piazza fino al rooftop, permettendo di osservare le terrazze coltivate a vite che si susseguono lungo i piani. La spirale crea punti di sosta panoramici e spazi all’aperto per camminare o prendersi una pausa.
La sua impostazione richiama l’armonia delle Certose lombarde, dove la relazione tra spazi pubblici e privati favoriva la vita comunitaria. La permeabilità visiva e la presenza diffusa del verde integrano piazza e edificio in un ambiente connesso e accogliente, invitando a viverlo come un’esperienza urbana e reinterpretando in chiave contemporanea quell’equilibrio tra percorsi, natura e architettura che caratterizzava le Certose storiche.
Sostenibilità e benessere come principi progettuali
Vitae mira all’ottenimento della certificazione LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) BD+C – Core and Shell con il livello Platinum, il massimo raggiungibile, a testimonianza del proprio impatto ridotto sull’ambiente circostante. A riprova di questo obbiettivo, il progetto minimizzerà l’effetto isola di calore tramite l’impiego di rivestimenti esterni in colore chiaro e destinando ampie porzioni alla vegetazione, completamente irrigata tramite il recupero delle acque meteoriche del sito.
L’impiego di acqua potabile sarà ridotto al minimo anche all’interno dell’edificio, con un risparmio di oltre il 55% rispetto al caso base, ottenuto grazie all’impiego delle acque meteoriche per l’alimentazione delle cassette WC e la scelta di apparecchiature a flussaggio ridotto. Analogamente, dal punto di vista energetico l’edificio è progettato per avere la massima efficienza sia lato involucro che impiantistico, così da ottenere, grazie anche agli oltre 65 kWp di fotovoltaico, un risparmio complessivo di oltre il 30% rispetto al caso base.
Particolare attenzione è stata dedicata alla definizione dei materiali, privilegiando quelli con elevato contenuto di riciclato e dotati di dichiarazioni ambientali di prodotto, così che l’impatto del ciclo di vita complessivo dell’edificio sia contenuto, come richiesto dalla certificazione LCBI (Low Carbon Building Initiative).
Vitae mira, infine, all’ottenimento della certificazione WELL Core con il livello Gold, impegnandosi a offrire un ambiente salubre e accogliente per gli occupanti grazie ai sistemi di filtraggio e depurazione che assicurano la qualità dell’aria e dell’acqua fornita, al comfort termico, acustico e visivo garantito da un’attenta progettazione degli impianti, e al benessere delle persone stesse attraverso l’adozione di politiche e strategie che favoriscono abitudini salutari.